Estimation théorique
Rue des Roitelets,59553 Cuincy (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Roitelets,59553-Cuincy indique un avis de valeur compris entre 207.000€ et 233.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.070€ et 2.330€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 207.000€ et 233.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cuincy (59165), comprenant 6519 habitants est de 8,27€, soit un loyer théorique mensuel de 827€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,71€, à 10,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 671€ et 1.020€ avec un indice de confiance de 6.42 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 207.000€ et 233.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.071€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.071€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cuincy (59165), comprenant 6519 habitants est de 8,27€, soit un loyer théorique mensuel de 827€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,71€, à 10,20€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 671€ et 1.020€ avec un indice de confiance de 6.42 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-09-23 | 34 | RUE DES ROITELETS | 3 | 73 | 381 | 152000€ | 2082€ |
2023-06-27 | 96 | RUE DES HIRONDELLES | 3 | 57 | 553 | 207000€ | 3632€ |
2021-05-21 | 22 | RUE DES HIRONDELLES | 3 | 114 | 650 | 226800€ | 1989€ |
2021-08-25 | 149 | ALL DES GRIVES | 7 | 168 | 658 | 315000€ | 1875€ |
2021-06-10 | 74 | ALL DES COLIBRIS | 5 | 150 | 890 | 265028€ | 1767€ |
2019-12-16 | 66 | ALL DES CHARDONNERETS | 7 | 143 | 772 | 340500€ | 2381€ |
2019-10-22 | 56 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 138 | 658 | 300000€ | 2174€ |
2020-06-16 | 34 | ALL DES CHARDONNERETS | 5 | 190 | 660 | 360500€ | 1897€ |
2020-02-25 | 90 | RUE DES FAUVETTES | 6 | 132 | 613 | 242600€ | 1838€ |
2020-01-24 | 759 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 130 | 636 | 200000€ | 1538€ |
2020-03-17 | 37 | RUE CHARLES BEHAGUE | 5 | 130 | 736 | 220000€ | 1692€ |
2023-05-04 | 720 | RUE FRANCOIS ANICOT | 3 | 72 | 255 | 160000€ | 2222€ |
2020-07-08 | 74 | RUE FRANCOISE DOLTO | 5 | 99 | 538 | 170000€ | 1717€ |
2022-06-08 | 515 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 117 | 379 | 185200€ | 1583€ |
2020-08-31 | 53 | RUE FLORENT SAUDMONT | 5 | 88 | 489 | 146000€ | 1659€ |
2021-05-04 | 6 | ALL DE LA MINOTERIE | 4 | 75 | 147 | 168800€ | 2251€ |
2021-06-07 | 88 | RUE DU MOULIN BRULE | 5 | 180 | 178 | 1650370€ | 9169€ |
2022-05-13 | 98 | ALL ANNE FRANK | 4 | 92 | 362 | 183915€ | 1999€ |
2019-08-13 | 220 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 98 | 339 | 90000€ | 918€ |
2021-05-28 | 90 | ALL ANNE FRANK | 4 | 92 | 198 | 162000€ | 1761€ |
2021-05-14 | 236 | RUE CHARLES BEHAGUE | 5 | 96 | 333 | 119000€ | 1240€ |
2021-09-30 | 51 | ALL ANNE FRANK | 5 | 78 | 183 | 180900€ | 2319€ |
2021-02-26 | 338 | RUE DES COLCHIQUES | 3 | 74 | 672 | 199000€ | 2689€ |
2023-02-17 | 165 | RUE DE L ALOUETTE | 6 | 76 | 382 | 125000€ | 1645€ |
2023-05-15 | 109 | RUE DE L ALOUETTE | 5 | 97 | 716 | 230000€ | 2371€ |
2020-06-10 | 344 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 127 | 217 | 135000€ | 1063€ |
2021-05-27 | 77 | RUE DE L ALOUETTE | 4 | 86 | 697 | 240150€ | 2792€ |
2020-06-02 | 251 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 176 | 553 | 367400€ | 2088€ |
2022-07-13 | 223 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 89 | 508 | 144900€ | 1628€ |
2019-06-28 | 89 | RUE JULES GUESDE | 5 | 178 | 608 | 391010€ | 2197€ |
2020-11-13 | 207 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 95 | 646 | 190800€ | 2008€ |
2022-11-30 | 77 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 77 | 152 | 143500€ | 1864€ |
2019-08-14 | 144 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 135 | 541 | 328880€ | 2436€ |
2021-06-04 | 428 | RUE CHARLES BEHAGUE | 4 | 80 | 415 | 153000€ | 1913€ |
2020-11-09 | 162 | RUE DES GIROFLEES | 5 | 84 | 167 | 258000€ | 3071€ |
2020-08-19 | 219 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 91 | 301 | 173000€ | 1901€ |
2020-08-13 | 117 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 78 | 300 | 170000€ | 2179€ |
2020-06-12 | 109 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 92 | 301 | 182000€ | 1978€ |
2020-07-08 | 177 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 68 | 391 | 151500€ | 2228€ |
2022-11-14 | 177 | RUE FRANCOIS ANICOT | 4 | 68 | 391 | 230000€ | 3382€ |
2022-05-19 | 205 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 78 | 302 | 167110€ | 2142€ |
2019-08-28 | 186 | RUE FRANCOIS ANICOT | 5 | 84 | 672 | 67700€ | 806€ |
2021-10-19 | 197 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 78 | 291 | 190000€ | 2436€ |
2021-05-11 | 72 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 416 | 176000€ | 2256€ |
2020-08-20 | 72 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 416 | 179000€ | 2295€ |
2020-05-15 | 108 | RUE DES LAVANDES | 4 | 75 | 300 | 157700€ | 2103€ |
2021-09-17 | 70 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 471 | 178000€ | 2282€ |
2020-12-11 | 120 | RUE DES LAVANDES | 4 | 92 | 372 | 193000€ | 2098€ |
2019-08-05 | 142 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 301 | 182000€ | 2333€ |
2021-02-19 | 177 | RUE DES COLCHIQUES | 4 | 86 | 219 | 185000€ | 2151€ |
2021-02-26 | 903 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 3 | 74 | 121 | 90000€ | 1216€ |
2021-02-25 | 188 | RUE JEAN MOULIN | 4 | 75 | 121 | 29601€ | 395€ |
2022-06-20 | 30 | IMP ST NICOLAS | 2 | 48 | 330 | 85000€ | 1771€ |
2020-10-09 | 84 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 60 | 341 | 149350€ | 2489€ |
2023-06-09 | 84 | RUE VICTOR HUGO | 2 | 60 | 341 | 172300€ | 2872€ |
2020-06-10 | 105 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 324 | 148700€ | 1906€ |
2021-09-21 | 115 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 338 | 176000€ | 2256€ |
2021-06-04 | 123 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 339 | 162500€ | 2083€ |
2021-06-25 | 94 | RUE DES JONQUILLES | 5 | 133 | 500 | 294500€ | 2214€ |
2023-05-17 | 40 | RUE DES LAVANDES | 4 | 78 | 318 | 160000€ | 2051€ |
2019-06-15 | 32 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 80 | 525 | 138050€ | 1726€ |
2022-02-23 | 240 | RUE DES GIROFLEES | 4 | 92 | 450 | 135000€ | 1467€ |
2021-09-13 | 34 | RUE DES LAVANDES | 3 | 82 | 419 | 192800€ | 2351€ |
2019-08-28 | 34 | RUE DES LAVANDES | 3 | 82 | 419 | 168300€ | 2052€ |
2020-05-18 | 73 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 66 | 120 | 50000€ | 758€ |
2021-11-24 | 73 | RUE VICTOR HUGO | 3 | 66 | 120 | 114900€ | 1741€ |
2021-10-13 | 10 | RUE DU JASMIN | 3 | 70 | 192 | 99550€ | 1422€ |
2021-12-01 | 30 | RUE DU JASMIN | 4 | 82 | 205 | 113150€ | 1380€ |
2022-05-02 | 74 | RUE DES VIOLETTES | 3 | 70 | 141 | 109950€ | 1571€ |
2020-03-04 | 180 | RUE DELFOSSE | 3 | 82 | 153 | 115000€ | 1402€ |
2021-09-21 | 64 | RUE DELHAYE | 3 | 160 | 789 | 269000€ | 1681€ |
2021-01-08 | 287 | RUE DU MARAIS | 5 | 95 | 500 | 139000€ | 1463€ |
2020-12-11 | 85 | RUE VAILLANT COUTURIER | 5 | 80 | 270 | 152999€ | 1912€ |
2023-06-28 | 26 | RUE VAILLANT COUTURIER | 3 | 76 | 316 | 100000€ | 1316€ |
2019-11-12 | 430 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 74 | 450 | 168500€ | 2277€ |
2022-12-27 | 418 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 6 | 97 | 468 | 172000€ | 1773€ |
2022-07-11 | 117 | RUE VAILLANT COUTURIER | 5 | 106 | 265 | 210673€ | 1987€ |
2022-08-12 | 33 | RUE DELHAYE | 7 | 141 | 64 | 333000€ | 2362€ |
2021-05-04 | 83 | RUE FELIX LECLERC | 3 | 78 | 476 | 238000€ | 3051€ |
2022-08-31 | 131 | RUE VAILLANT COUTURIER | 4 | 73 | 213 | 91700€ | 1256€ |
2021-11-08 | 437 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 83 | 386 | 190000€ | 2289€ |
2021-09-22 | 382 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 78 | 500 | 125000€ | 1603€ |
2022-10-20 | 73 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 85 | 175 | 84900€ | 999€ |
2023-02-21 | 73 | RUE ROGER SALENGRO | 4 | 85 | 175 | 115000€ | 1353€ |
2019-08-01 | 303 | RUE DE L EGALITE | 5 | 85 | 379 | 88620€ | 1043€ |
2022-10-12 | 223 | RUE DE L EGALITE | 4 | 76 | 474 | 153210€ | 2016€ |
2022-09-23 | 55 | RUE DE L EGALITE | 4 | 78 | 457 | 129000€ | 1654€ |
2021-03-29 | 243 | RUE DE L EGALITE | 5 | 77 | 237 | 129900€ | 1687€ |
2021-09-06 | 99 | ALL FLANDRIA | 5 | 102 | 798 | 296000€ | 2902€ |
2021-07-26 | 259 | RUE DE L EGALITE | 4 | 85 | 237 | 75000€ | 882€ |
2022-03-15 | 279 | RUE DE L EGALITE | 5 | 246 | 473 | 90000€ | 366€ |
2019-10-24 | 46 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 6 | 143 | 424 | 197600€ | 1382€ |
2021-10-15 | 57 | ALL FLANDRIA | 5 | 86 | 449 | 125000€ | 1453€ |
2021-01-15 | 423 | RUE DE L EGALITE | 4 | 90 | 525 | 149000€ | 1656€ |
2021-09-08 | 29 | ALL DESROUSSEAUX | 4 | 90 | 284 | 187370€ | 2082€ |
2021-03-24 | 29 | RUE SUZANNE LANOY | 5 | 94 | 433 | 127900€ | 1361€ |
2023-05-16 | 61 | RUE MOUSSERON | 4 | 90 | 340 | 171400€ | 1904€ |
2020-07-10 | 610 | RUE DE L EGALITE | 6 | 93 | 281 | 148000€ | 1591€ |
2022-10-20 | 775 | CHE DE LAUWIN PLANQUE | 4 | 84 | 908 | 260000€ | 3095€ |
2021-04-28 | 624 | RUE DE L EGALITE | 6 | 93 | 191 | 119000€ | 1280€ |
2022-02-23 | 4 | ALL DESROUSSEAUX | 4 | 90 | 283 | 176600€ | 1962€ |
2019-12-10 | 105 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 106 | 393 | 182350€ | 1720€ |
2021-02-12 | 549 | RUE DE L EGALITE | 4 | 102 | 344 | 234000€ | 2294€ |
2020-11-25 | 115 | RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | 4 | 93 | 380 | 180000€ | 1935€ |
2022-02-25 | 35 | RUE PASTEUR | 5 | 138 | 164 | 100000€ | 725€ |
2020-07-27 | 5 | ALL CONSTANT COPIN | 4 | 90 | 261 | 175000€ | 1944€ |
2021-06-09 | 248 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 4 | 76 | 626 | 100000€ | 1316€ |
2021-07-12 | 226 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 6 | 121 | 286 | 219900€ | 1817€ |
2019-07-06 | 116 | RUE SIMONS | 5 | 87 | 222 | 188000€ | 2161€ |
2022-04-20 | 230 | RUE BRUNSCHVICG | 4 | 88 | 293 | 189000€ | 2148€ |
2019-10-17 | 34 | ALL LINE DARIEL | 5 | 96 | 311 | 166500€ | 1734€ |
2022-11-24 | 104 | RUE PASTEUR | 4 | 123 | 561 | 151900€ | 1235€ |
2020-12-01 | 67 | RUE EUGENE POTTIER | 4 | 89 | 244 | 154000€ | 1730€ |
2019-10-03 | 49 | RUE PIERRE DEGEYTER | 4 | 89 | 236 | 110000€ | 1236€ |
2020-06-24 | 671 | RUE MARCEL LEROY | 4 | 100 | 723 | 212900€ | 2129€ |
2020-05-29 | 3 | RUE SARAH BERNHARDT | 5 | 107 | 263 | 170000€ | 1589€ |
2019-06-05 | 166 | RUE IRENE JOLIOT CURIE | 5 | 93 | 235 | 149000€ | 1602€ |
2021-08-17 | 96 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 4 | 101 | 502 | 266000€ | 2634€ |
2021-10-25 | 168 | RUE GABRIEL PERI | 5 | 120 | 451 | 248500€ | 2071€ |
2022-07-08 | 747 | RUE DE L EGALITE | 5 | 98 | 851 | 285900€ | 2917€ |
2020-09-11 | 197 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 3 | 70 | 44 | 89000€ | 1271€ |
2020-03-05 | 31 | RUE SARAH BERNHARDT | 4 | 88 | 252 | 131500€ | 1494€ |
2022-06-24 | 24 | ALL JULES WATTEEUX | 5 | 93 | 234 | 150000€ | 1613€ |
2021-04-01 | 13 | RUE PIERRE DEGEYTER | 4 | 92 | 519 | 165000€ | 1793€ |
2021-07-07 | 156 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 5 | 108 | 497 | 249361€ | 2309€ |
2020-03-18 | 186 | RUE GABRIEL PERI | 6 | 262 | 508 | 227500€ | 868€ |
2020-07-15 | 19 | ALL MARCELINE DESBORDES VALMOR | 5 | 95 | 338 | 181000€ | 1905€ |
2020-09-30 | 183 | RUE DU FAUBOURG D ESQUERCHIN | 3 | 118 | 124 | 182000€ | 1542€ |
2022-06-08 | 4 | ALL MARCELINE DESBORDES VALMOR | 5 | 95 | 322 | 100000€ | 1053€ |
2020-08-20 | 162 | RUE JEAN JAURES | 5 | 82 | 176 | 90000€ | 1098€ |
2023-01-23 | 162 | RUE JEAN JAURES | 5 | 82 | 176 | 132000€ | 1610€ |
2021-08-26 | 144 | RUE JEAN JAURES | 3 | 80 | 159 | 116000€ | 1450€ |
2023-05-05 | 156 | RUE JEAN JAURES | 4 | 63 | 181 | 97000€ | 1540€ |
2021-07-13 | 168 | RUE JEAN JAURES | 4 | 68 | 177 | 85000€ | 1250€ |
2022-11-14 | 71 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 3 | 68 | 100 | 97859€ | 1439€ |
2020-05-14 | 174 | RUE JEAN JAURES | 5 | 108 | 177 | 116500€ | 1079€ |
2020-12-29 | 566 | RUE MARCEL LEROY | 5 | 86 | 418 | 120000€ | 1395€ |
2022-03-04 | 164 | RUE LEON BLUM | 4 | 220 | 422 | 247000€ | 1123€ |
2020-01-27 | 23 | RUE EUGENE POTTIER | 5 | 114 | 387 | 146978€ | 1289€ |
2021-07-26 | 226 | RUE JEAN JAURES | 5 | 89 | 181 | 98000€ | 1101€ |
2022-01-05 | 234 | RUE MARGUERITE YOURCENAR | 6 | 122 | 330 | 200100€ | 1640€ |
2021-12-09 | 38 | ALL MAURICE GENEVOIX | 5 | 93 | 310 | 170000€ | 1828€ |
2022-04-07 | 214 | RUE JEAN JAURES | 4 | 75 | 176 | 119900€ | 1599€ |
2020-02-11 | 262 | RUE JEAN JAURES | 4 | 77 | 182 | 95000€ | 1234€ |
2022-04-08 | 34 | RUE DRONSART | 5 | 100 | 538 | 282000€ | 2820€ |
2022-10-28 | 187 | RUE PASTEUR | 4 | 98 | 283 | 139900€ | 1428€ |
2022-09-06 | 27 | RUE FELIX ROBAUT | 4 | 82 | 295 | 110000€ | 1341€ |
2019-11-22 | 286 | RUE JEAN JAURES | 4 | 75 | 183 | 70000€ | 933€ |
2020-09-15 | 298 | RUE JEAN JAURES | 4 | 71 | 182 | 67500€ | 951€ |
2020-08-19 | 304 | RUE JEAN JAURES | 4 | 99 | 181 | 102000€ | 1030€ |